Májusban 8464 ingatlan kelt el Magyarországon, a Duna House ingatlan franchise hálózat becslése szerint, utoljára ilyen forgalom 2011-2012 fordulóján, a végtörlesztések miatti eladásoknál volt. (Duna House)

Az idei májusi adat 12 százalékkal jobb az egy évvel korábbinál, így nem kizárt, hogy az idei forgalom eléri a 100 ezret.

Idén az első öt hónapban - a Duna House becslése alapján - közel 37 ezer tranzakció zajlott az országban. Ez 11 százalékkal több, mint volt egy évvel korábban, és 29 százalékkal haladja meg a 2011. évi első öthónapos forgalmat.

A Duna House Tranzakciószám Becslése szerint 2014. áprilisban, országosan 7 619 ingatlan adás-vétel bonyolódott. A kiugró márciusi forgalmat követően némileg csillapodott az idei lakáspiaci lendület. A 7 619 adás-vétel így is erős-nek mondható, tavaly ugyanebben a hónapban közel 4%-kal kevesebb ingatlan cserélt gazdát. Idén így összességé-ben a Duna House becslése alapján 28 és félezer tranzakció zajlott az országban, ami nagyjából 11%-kal erősebb forgalom, mint tavaly az első négy hónapban. A forgalommal együtt a kereslet is mérséklődött áprilisban az előző hónaphoz viszonyítva, de ezzel együtt a Keresleti Index 82 százalékpontos értéke így is magasabb, mint tavaly bármikor. Tavaly a legmagasabb érték éppen áprilisban volt mérhető, akkor az index 76 ponton állt.

Továbbra is az ország nyugati felén vásároltak magasabb négyzetméter áron vidéken. A paneleket 135-, a tégla laká-sokat pedig 175 ezer Ft/m2 áron vették, míg a keleti oldalon 118 és 142 ezerért. A fővárosban a panel 1akások átla-gosan 187 e Ft/m2-ért mentek Budán és 169-ért a pesti oldalon. Ugyancsak Budapesten a tégla lakásokat természe-tesen magasabb áron vásárolták: Pesten 208, a belvárosban 289, Budán pedig 335 ezer Forintos négyzetméterenkén-ti áron. Áprilisban Budapesten a szokásosnál valamivel több felújítandó ingatlant vásároltak, mint ko-rábban. Itt megvett lakások 6%-a szorul felújításra, de Nyugat-Magyarországon is minden húszadik ingatlan ilyen volt. Pest Megye az újépítésűek piacán volt a legerősebb, itt az összes megvásárolt ingatlan 6%-át ez tette ki.

Csökkenő trendet mutat az árlevitel és az alku mértéke egyaránt az elmúlt hónapokban. Leginkább a családi házak esetében van szükség árcsökkentésre és itt a legnagyobb az alku mértéke is, melynek együttes értéke koráb-ban akár 20% is lehetett. Most áprilisban a legmagasabb, vidéki adat is csupán 15% (melyből 6% az árcsökkentési át-lag és 9% az alku). Legkisebb eladói kompromisszumra a fővárosi panellakást eladók szorultak, itt 2% volt csupán az árkorrekció és a vevők is csak átlag 4% alkura voltak képesek.

A budapesti vásárlók közel 60%-a 20-40 év közötti volt, körülbelül fele-fele arányban. Ez a korcsoport 10,5-11 milli-ós átlagon vásárolt áprilisban 50-60 m2 közötti lakásokat. A vásárlás oka minden harmadik esetben az első lakás megvétele volt, illetve több mint minden ötödik ingatlant befektetési céllal vettek. Vidéken más volt a kor-csoport eloszlás, itt a 30-asok vásároltak leginkább (42%), az ennél fiatalabban csupán a vevők 18%-át tették ki. A vásárlás oka azonban hasonlatos a budapestiéhez, 31%-ban elsőlakást vettek, 21%-ban pedig befektetési célból vásá-roltak. A nagyobba költözők országosan, egységesen 20%-ot tettek ki áprilisban. A fővárosi eladói oldalon most először lett a legnagyobb arányú csoport a kisebbe költözőké. Közel minden harmadik eladó ilyen volt, ők átlag 16,7 millióért váltak meg 82 m2-es lakásaiktól. Közel ennyien voltak a nagyobba vágyók, akik 60 m2-es lakásaikat „nőtték ki”, és átlag 14 millió fölött valamivel értékesítettek. Vidéken nagyjából egyforma arányt képviseltek a nagyobba-, kisebbe költözők és az örökölt ingatlanjukat eladók. Minden má-sodik eladó beosztottnak vallotta magát, átlag 70 m2-es lakásokat adtak el 9,2 millió Forint körül.

Vidéken nem volt jelentős az eltérés az idén és a tavaly áprilisban megvásárolt ingatlanok paramétereiben. A vevők 44%-a vásárolt 40-60 négyzetméter közötti ingatlant és minden ötödik vevő vett ennél nagyobbat, 60-80 m2 között. Pest Megyében szintén minden ötödik vásárló 60-80 m2 között választott, de itt ez a legnépesebb csoport, a többi-ek nagyjából homogén eloszlásban vásároltak a többi méretkategóriából. Itt 160 m2 fölött a vevők 11%-a vásárolt. Budán idén áprilisban inkább a kisebb lakásokat vásárolták. Tavaly ugyanekkor a vevők 37%-a vett 60 négy-zetméternél kisebbet, idén viszont 62%-ban ez fogyott, ezen belül is 14% volt a 20-40 m2 közöttiek aránya. A pesti oldalon 44%-kal szintén a 40-60 m2 közötti méretkategória a legnépszerűbb., illetve a vevők közel fele 5-10 millió Ft között költött ingatlanvásárlásra. (fcentrum)

További információk: